各乡镇人民政府、街道办事处，区直各有关单位：

经区政府研究，原则同意《朔州市朔城区老城棚户区房屋征收补偿安置实施方案》，现将该方案印发给你们，请认真遵照执行。

朔州市朔城区人民政府办公室

2021年2月19日

（此件主动公开）

朔州市朔城区老城棚户区房屋征收

补偿安置实施方案

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地法》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》和朔州市人民政府关于加快建设核心城区的指示精神，经区政府研究决定对老城棚户区内的房屋依法征收。特制定本征收补偿安置实施方案:

一、征收范围及基本情况

征收范围东至开发路商铺以内，南至崇福寺后商业街，西至崇福寺后商业步行街，北至鄯阳街北城墙以内，共67处院落，以及朔州老城内遗留被征收户11处院落，总计78处院落及部分临街商铺。

二、组织实施

    按照属地管理原则，由南城街道办事处具体负责征收安置补偿工作。

三、征收时间

征收工作从2021年3月1日开始，至2021年6月30日结束。

四、房屋征收

1、凡在征收范围内的违章建筑和临时建筑，必须在征收通知书规定的期限内无偿拆除。

未超过批准期限的临时建筑，按照新旧程度及剩余期限给予适当补偿。

2、征收范围确定后，征收范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。

3、在完成拍照、勘丈登记和评估定价后，征收人和被征收人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点、征收过渡方式和过渡期限及搬迁时间等事项，签订《房屋征收补偿安置协议书》。

4、征收补偿安置协议订立后，被征收人应在搬迁期限内主动搬迁。拒绝搬迁的，征收人将向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

征收人和被征收人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，由区人民政府依照《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，或向人民法院起诉。

被征收人在补偿决定规定的期限内，不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制拆除。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

五、补偿与安置

1、征收补偿的组成。补偿由两部分组成:一是房屋及附属物，依法商定由具有相应资质的房地产评估机构进行分户评估;二是院落占地补偿，以用地手续确定补偿标准。

2、分户评估依据被征收房屋的区位、用途、结构、建筑面积等因素，确定被征收房屋的市场价格。

3、院落占地有合法用地手续以380元/平方米给予补偿，无产权有效证据和超占的土地面积不予补偿。

4、被征收房屋的性质、用途和建筑面积以房屋所有权证和房屋权属的记载为准。被征收房屋未领取房屋所有权证的，根据被征收房屋的其它合法有效证件确定其性质、用途和建筑面积。历史遗留问题，视其情况参照相关规定解决。

5、征收补偿安置的方式实行货币补偿和产权调换二种方式。被征收人有权选择补偿安置方式，具体补偿安置方式有以下两种:

(1)货币补偿:以房屋评估价进行货币补偿。

(2)产权调换:选择产权调换的，安置楼房地点在朔城区厚德园小区。结算方式是以被征收房屋补偿价和安置住房的房价，互相找差、长退短补。

应安置面积的确定:两种计算方法任选一种，不得重复。

a按被征收房屋的建筑面积计算，主房以1:1进行计算，配房以1:0.7进行计算(由被征收人任选一个朝向的房屋作为主房，其余朝向均为配房)；违章超占房屋不予安置。

b按院落占地面积计算，院落占地面积的60%作为安置楼房的应安置面积，违章超占土地不予安置。

被征收人选择安置楼面积应接近被征收房屋的应安置面积。若被征收房屋的应安置面积大于所选安置楼房的面积时，所差面积除应得补偿外按200元/㎡补给被征收人;若被征收房屋的应安置面积小于所选安置楼房面积时，按梯次房价计算:

a、应安置面积以内部分按安置价计算(砖混楼层均价1280元/平方米、框架楼层均价2000元/平方米)。

b、超出应安置面积部分在30平方米以内，该超出的面积砖混楼层均价1480元/平方米、框架楼层均价2200元/平方米。

c、超出应安置面积部分在31-50平方米区间，该超出的面积砖混楼层均价1900元/平方米、框架楼层均价3000元/平方米。

d、超出应安置面积部分在50平方米以上的，该超出的面积砖混楼层均价按市场价2700元/平方米、框架楼层均价按市场价3500元/平方米。

如张××，应安置面积为80㎡，该被征收户要求要两套70㎡的房，购房款计算如下(以砖混楼均价计算)：

①应安置的面积80㎡，房价为1280元/㎡，即80㎡×1280元/㎡=102400元

②超出面积60㎡，计算如下：

30㎡×1480元/㎡+20㎡×1900元/㎡+10㎡×2700元/㎡=109400元

该被征收户购房款费用共需①+②=211800元(不含地下室)

6、双方签订补偿安置协议后，征收人按照补偿总额的50%支付给被征收人第一期补偿款，待搬迁完毕并经征收人验收合格后再支付剩余补偿款。若被征收人自行拆除房屋旧材料，安全责任由被征收人自负，且不得超过约定搬迁期限。

7、征收经营性、生产型非住宅房屋或者征收许可证颁发前已依法取得营业执照的房屋，选择货币补偿的，要根据被征收人在征收公告发布的上一年度月平均纳税情况给予一次性经济补偿。经济补偿金额按照实际纳税额计算;没有纳税的，不予补偿。

造成全部停业的，补偿期限不超过6个月，造成部分停业的，补偿期限不超过3个月。征收公告发布前，已停业的不予补偿。

8、凡在     年   月   日至     年   月   日签订征收安置补偿协议的并如期完成搬迁，奖励评估总价的10%，

     年   月   日至     年   月   日签订征收安置补偿协议的奖励评估总价的5%，签订征收安置补偿协议后必须在15日内全部搬清。

9、安置楼房的选择:凭签订协议序号，依次选择。

征收房屋时，征收人向被征收人一次性支付搬迁费和临时安置补助费，其标准如下:

征收住宅房屋建筑面积30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付搬迁补助费420元;被征收房屋建筑面积超过30平方米的，每平方米支付两次搬迁费14元(每次7元)。

征收非住宅房屋，一次性支付搬迁补助费的标准是:商业、营业用房每平方米20元，生产用房每平方米25元，办公用房每平方米12元，仓储用房每平方米20元。

被征收人自行过渡的，支付一年临时安置补助费(过渡费)，标准为每平方米84元，最低不能小于1500元。

10、院内观赏树、农作物、蔬菜、花卉不予补偿。

11、本方案未尽事宜，按照《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规办理。